出租房不交电费

对于租客坚持不交电费的情况，虽然你作为房东可能感到不满，但直接断电可能涉及违法。根据《民法典》及相关租赁法规，房东应确保租赁物的正常使用，包括水电供应。直接断电可能构成对租赁合同的违约，甚至侵犯租客的正常生活权益。因此，建议先通过沟通、协商或依据合同条款采取合法手段解决，而非直接断电。法律依据为《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
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处理租客不交电费的问题，可根据不同情况采取不同措施：1. 若租客因特殊原因暂时无法支付，可协商宽限期限；2. 若租客故意拖欠，可依据租赁合同条款要求其支付或解除合同；3. 若无法联系到租客或租客拒绝沟通，可考虑通过法律途径起诉，要求赔偿电费及违约金。注意，所有行动应确保合法合规，避免侵犯租客权益。
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从法律角度，确保权益不受损害的关键在于：1. 签订详细的租赁合同，明确电费支付方式、违约责任等；2. 定期检查电表，保留电费缴纳记录，作为证据；3. 在租客拖欠电费时，及时沟通并书面记录沟通情况；4. 必要时，依据合同条款或法律规定，采取法律手段维护自身权益。保持冷静，避免采取过激行为，确保所有行动合法合规。